6月盛夏，北京的租房市场却身在“避暑山庄”。
近来，房租下降成为北京住房租赁市场的关键词。面对传统租房旺季“不旺”的窘境，除了租房中介有苦难言，毕业生和租客也欲说还休，难道租金下降它“不香”吗？
毕业生：看房难，入住难
“租金是不是降了不知道，接下来没法入住才是大问题。”崔敏(化名)是今年刚毕业的大学生，她表示之前并没有关注租房价格，对房租下降没有切实感受，但由于入职单位附近是高风险，小区不让进，马上要入职的她面临没有房子住的问题。
“本来以为找工作就够难了，谁曾想租房也这么难。”崔敏说。
北京西城区的一家房产中介门店正在营业。彭婧如 摄
58同城、安居客近日发布的《2020年高校毕业生就业报告》显示，调研中有40%的毕业生表示已找到工作，超五成的毕业生则依然在找工作的路上，另有3%的毕业生继续深造学习。报告还显示，目前77%的毕业生为单身，毕业答辩和找工作花费了较多精力。
2020年的毕业生一定想不到，除了就业“大考”，如今还会迎来租房这场“加试”。
“我加了好几个租房微信群，还有各个平台的中介。”崔敏表示，刚开始租房没有经验，想多对比看看，但由于人不在北京，只能拜托同学帮她实地看房。“但西城有些小区禁止带看和签约，我太难了。”
《2020年毕业生居行调研报告》显示，由于部分学校返校时间较晚，毕业生在家时间长，他们之中有27.6%的人已经租房，35.5%毕业生还在找房路上。
“我还是想到北京实地看看房子再租，如果单位入职要求早，就只能去别的区域先短租几个月再做打算。”在崔敏看来，如今能提供宿舍的都是“别人家的单位”，她更寄希望于能够晚些入职，以解决这些难题。
租客：续租不如换租
“北京房租下降”的话题下，有网友质疑：“房租都降去哪儿了？为什么我没有遇到这么好的事情？”“房子马上到期了，问了房东，续租还是原价。”“续租没降还涨了30元，真是意难平！”
“什么，真的么，我是在北京吗？为什么我涨了100！”“我的涨了50。”“我涨了200！”叫价声此起彼伏，如同拍卖会现场。
租房合同6月底到期的张尚(化名)告诉中新网，目前看来，续租合约的租金价格有3%的上浮。“但是附近新租的价格确实降了，我在想续约还不如换租，就怕疫情期间不好搬家和入住。”
北京一处正待出租的房源。受访者 供图
“目前我这边的客户都是续约，而续约都是有3%-5%的涨幅。”一位租房中介告诉中新网，续约还是得按照平台的流程和规则来，由于所在街道的小区都不让签约入住，不少客户都选择续约。
他说，“等可以办理出入证了，要是续约价格还不如找个新房签约，那就建议再找房。现在房子也不少，可以找找捡捡漏。”
中新网通过租房平台的报价发现，以北京西城区展览路的房源为例，部分房源的价格确有下调。不少租房中介人员在朋友圈打出“月底促销”“超低价合租、整租”“服务费减免”等字样。
“基本都降价了，有的房子还降了好几次。”某平台租房中介艾昔(化名)给中新网发来一套一居室的房源，租金为5200元/月，“这是5500元降下来的，附近还有一套面积差不多的，装修差一点，只要4900元。没疫情的时候，这边一居室最便宜的也要5300元。”
“现在需求量萎缩，房屋租赁企业为了抢有限的客户，价格战在部分区域出现。”中原地产首席分析师张大伟表示，新入住的客户解决了房屋空置问题，这就是为什么新租更便宜。
中介：一个月只签了5单
和租金同样缩水的，还有租房中介的收入。
“平常8000元，疫情努力才有5000元。”艾昔表示，正常月一般可以签15单，但疫情期间只有5单，如果碰上小区不让看房、入住的情况会更惨淡。
“不过现在有视频订房的，有好几个客户都是7月来京，没有实地看房就定了。”艾昔说。
58安居客房产研究院分院院长张波向中新网表示，线上看房是未来的方向和趋势，随着VR技术的不断推进，未来线上看房和线下的差异度将进一步缩小。相比于买房，租房线上化的实现路径更为高效，同时也会有更多的人群选择直接在线上定房。
某租房平台的VR看房页面截图。
“不管怎样，有人线上订房肯定是让我感觉好过一些。”艾昔表示，错过春节档，本以为等来毕业季可以喘口气，却不料北京新发地市场出现疫情，又给租赁市场浇了一盆冷水。
张大伟表示，租赁市场一般有两个高峰期，春节后和毕业季的6月份，而两轮疫情叠加在北京，恰好时间点都是往年的租赁高峰期，所以影响较大。“疫情肯定是最大的原因，外来人口的流入减少，正常的流动人口流入也少，需求减少肯定导致签约量下降。”
据贝壳研究院数据，1月24日，北京市突发公共卫生事件响应级别调整至一级后，租赁市场成交量呈现断崖式下跌，1月第三周和第四周成交量跌至最低水平，仅为前两周的3.7%。4月30日，响应级别下调为二级后，北京租赁市场5月成交量持续攀升，环比4月上涨27.3%。
然而，随着6月16日北京响应级别再次上调为二级，北京租赁市场热度再次呈现迅速降温，周成交量环比下跌了31%。
“收入随缘吧，现在只求别被裁员，工作是真难找啊。”一位中介感慨。
“如果租金一直下跌，还买房干嘛？”
“最近找房子的又多了，7月不知道能不能好过点。”上述租房中介艾昔对接下来的市场回暖不无期待。
张大伟表示，目前来看可能性不大。“因为疫情的不确定性，大量的毕业生还没有返校，单位签约毕业生的量也减少了，这就导致租赁市场的量也会减少非常多。”
值得注意的是，租金下跌的并非只有北京。
社科院财经战略研究院住房大数据组发布的最新数据显示，5月核心城市租金继续下跌，北京、上海、广州、深圳4个一线城市住房租金均下跌。
社科院财经战略研究院住房大数据组发布的一线城市租金指数。
所以，影响房租的仅仅是疫情吗？疫情过后租赁市场就能回暖吗？
张大伟分析认为，北京除了疫情原因外，一方面长租公寓类企业在前几年抢占大量房源，透支了市场的发展，“过去的几年北京房租涨得很厉害，现在恰好是个转折点，需求没了，房源供应量又是高位，叠加起来就出现了最近市场的下调。”
“另一方面，和北京的新房供给量有关系。新建的限价房、限竞房、共有产权房等房源最近逐渐开始入市，北京的外来人口控制又比较好，所以使得市场需求又被稀释了。”
“供需平衡是影响租金的主要因素，从今年北京的租赁市场来看，受疫情影响，春节后没有产生集中性租赁需求快速增长的情形，同时由于今年研究生扩招等因素，导致毕业季前期的租房需求增长力度也弱于往年，因此核心城市的租金总体出现下跌趋势。”张波对中新网说。
在张波看来，毕业季对于租赁市场的推动力依然不容忽视，虽然今年由于研究生扩招等因素，或导致毕业生的整体数量有所减少，但从绝对数量来看，依然有可能对租赁市场形成短期推力，因此预计三季度租赁市场有望回暖。
“如果租金一直下跌，还买房干嘛？”有人表示，面对一路高歌的房价和目前走低的房租，买房欲望大大降低。
“大城市的一张床，还是小城市的一套房”，你会怎么选？
