最近的十年里，来自本地和海外的移民正在推动着南非房地产市场的增长。随着南非戒严管理政策的放宽，房地产市场又开始出现了新的变化。
一位房地产领域的专家表示，在国内市场上，人们关注的最主要的走向就是一些人向海岸地区的半移民。简而言之，这些人在南非经济大都会的一些大型公司远程办公，但是却宁愿住在一些滨海的小镇上。但与此同时，也有不少人正在向着南非内陆的大都会包括约翰内斯堡移民，很多公司以及专业人士都在前往约翰内斯堡寻找更好的发展机会。正是因为这样对流性人口迁徙也给南非本地的房地产市场带来了新的机会，这些移民或者半移民的人口更倾向于租赁住房，而不是购买住房。
银行方面最新的财经指数显示，有8%的卖房者是打算离开南非。这一数据比2020年二季度的时候增加了一个百分点。
在南非出售的价格在360万兰特以上的房数量增加了11%，260万~360万之间的房产数量增加了14%。
这家房地产机构在约翰内斯堡郊区售的住房当中，有10%的住房来自准备移民的家庭。不过也有的房主因为住房销售一时难以脱手，他们更愿意选择将住房租赁的方式。
海外投资者在南非住房领域的投资出现了增加，但是也有一些新的特点，比如现在美国投资者的数量已经开始超过欧洲成为在南非房地产市场进行投资的主流。
在疫情之前，欧洲和英国的游客占据了南非海外游客数量的60%，包括美国和加拿大在内的北美游客只占据17%。而2021年，美国游客的数量开始超过欧洲，同时美国投资者对南非房地产市场的关注程度也开始超过欧洲。
房地产领域的专家表示，在约翰内斯堡住房销售也许没有其他住房市场那么活跃，但是租赁市场却显得非常活跃。而在开普敦和西开普的一些地区包括花园大道，海外投资者的兴趣似乎比较浓重，似乎这些地区的住房销售和租赁并没有受到新型冠状病毒疫情太严重的打击。
